項(xiàng)目編號(hào)

JWZC[2025]063

項(xiàng)目名稱

濟(jì)南市槐蔭區(qū)美里新居四區(qū)3號(hào)樓商業(yè)

出讓方全稱

濟(jì)南市城市建設(shè)投資有限公司

掛牌價(jià)格

4185萬(wàn)元

掛牌期限

2025.09.12—2025.10.15

主  要
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

評(píng)估值

4170.72萬(wàn)元

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東中天房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025年8月12日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

魯中天房評(píng)字[2025]第0807號(hào)

決策及
 備案情況

內(nèi)部決策情況

濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要[2025]20號(hào)

上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)情況

濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要[2025]20號(hào)

評(píng)估備案部門(mén)

濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地

濟(jì)南市槐蔭區(qū)美里新居四區(qū)3號(hào)樓商業(yè)

標(biāo)的簡(jiǎn)介

1、濟(jì)南市槐蔭區(qū)美里新居四區(qū)3號(hào)樓商業(yè)，三層結(jié)構(gòu)，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)新沙路1號(hào)美里新居南門(mén)西側(cè)，建筑面積6750.93平方米，套內(nèi)建筑面積6053.16平方米。證載用途為商業(yè)，已辦理房產(chǎn)證，證載日期為2014年1月27日。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際情況以評(píng)估范圍內(nèi)實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)格不因建筑面積的差異和房屋結(jié)構(gòu)的不同而做調(diào)整。

3、其他事項(xiàng)詳見(jiàn)魯中天房評(píng)字【2025】第0807號(hào)評(píng)估報(bào)告。

標(biāo)的查看聯(lián)系人：程經(jīng)理

聯(lián)系方式：13386417999  81852601

交易說(shuō)明

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體受讓，保證金金額420萬(wàn)元。

2、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓

4、價(jià)款支付方式為一次性支付。

5、意向受讓方須承諾：自行對(duì)房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)房人資格進(jìn)行確認(rèn)，并自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的主體資格，謹(jǐn)慎決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

6、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并繳納交易保證金后，即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及的評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容等以及已完成對(duì)項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕痕，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。

7、根據(jù)標(biāo)的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報(bào)名，采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式處置該標(biāo)的資產(chǎn)，成交金額按照受讓方報(bào)價(jià)與標(biāo)的資產(chǎn)掛牌價(jià)格孰高原則；若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報(bào)名，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式以價(jià)高者得的原則處置該標(biāo)的資產(chǎn)。

8、意向受讓方須承諾：在被確定為受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》；否則，視為意向受讓方自動(dòng)放棄成交。自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款一次性支付至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定項(xiàng)目資金專用賬戶；否則，視為意向受讓方自動(dòng)放棄成交。

9、意向受讓方須承諾：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日（含當(dāng)日）起，由受讓方承擔(dān)。

10、意向受讓方須承諾：自將全部交易價(jià)款一次性支付至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定項(xiàng)目資金專用賬戶之日起3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方辦理標(biāo)的資產(chǎn)交接手續(xù)；轉(zhuǎn)讓方向濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交資產(chǎn)交割手續(xù)后，由濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司將總交易價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。

11、意向受讓方須承諾：已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)的情況，同意交易完成后在辦理標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方僅以提供現(xiàn)有資料為其應(yīng)盡的協(xié)助配合義務(wù)，其他事宜均應(yīng)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶不能的法律風(fēng)險(xiǎn)。如若因政府相關(guān)部門(mén)或其他不可歸咎于轉(zhuǎn)讓方的因素導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)完成權(quán)屬變更的日期過(guò)于遲延，受讓方不得向轉(zhuǎn)讓方主張承擔(dān)未履行協(xié)助配合義務(wù)的違約責(zé)任。

特別事項(xiàng)披露

1、目前房屋處于在租狀態(tài)，出租面積約3000平方米，租戶約20家。受讓方需承接現(xiàn)有租賃關(guān)系，繼續(xù)履行原租賃合同約定的出租方義務(wù)，自受讓方足額支付全部交易價(jià)款且款項(xiàng)實(shí)際到賬之日起，房屋對(duì)應(yīng)的租金收益由受讓方享有，后續(xù)租金由租戶按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)向受讓方支付。

2、本項(xiàng)目交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，雙方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用，若產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，雙方各自承擔(dān)各自的競(jìng)價(jià)傭金。

3、意向受讓方須承諾：本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶所涉及的交易稅費(fèi)，凡國(guó)家有明確規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)的交易稅費(fèi)由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，凡國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的交易稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。具體稅費(fèi)須由意向受讓方至相關(guān)單位自行查詢。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

C、變更公告內(nèi)容，重新申請(qǐng)信息發(fā)布。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶    名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬    號(hào)： 45100010872971

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

黃先生、靳先生

聯(lián)系電話

0531-87087352